Funcionarios de Sedatu, FOVISSSTE, especialistas de la banca, CANADEVI, y
desarrolladoras líderes analizaron los retos estructurales de la vivienda y el desarrollo urbano
en el país.
Gobierno Federal trabaja en fortalecer capacidades institucionales, simplificar procesos y
generar mecanismos que permitan reducir los costos de producción de vivienda dentro de las
ciudades.
Expertos coincidieron en que agilizar trámites, actualizar la regulación y fortalecer la
coordinación entre gobierno e iniciativa privada será clave para detonar inversión y vivienda
asequible.
Ciudad de México, a 18 de mayo de 2026.- Con la participación de líderes del sector
inmobiliario, financiero, urbanístico y gubernamental del país, se llevó a cabo en la Sala
Pepsi Black del WTC CDMX, el Capítulo 3 de Liga Inmobiliaria, un espacio de diálogo
y análisis para abordar temas clave como acceso a la vivienda, financiamiento,
transformación digital, inteligencia territorial, planeación urbana y nuevas dinámicas del
mercado.
Al inaugurar el foro, Horacio Urbano, CEO de Liga Inmobiliaria, destacó la necesidad
de construir una conversación integral entre todos los actores que participan en el
desarrollo de las ciudades. “Hay temas que, si no se hablan desde la integralidad, se
pierden. Liga Inmobiliaria busca crear una comunidad que intercambie conocimiento y
que, a través de éste, pueda incidir en la forma en la que se desarrollan las prácticas del
sector”, señaló.
Asimismo, subrayó que hoy el concepto de calidad en la vivienda ha evolucionado y ya
no sólo depende de la construcción de un inmueble, sino de factores como
asequibilidad, financiamiento, acceso a servicios públicos, infraestructura, movilidad y
capacidad institucional para generar ciudades más ordenadas y sostenibles.
Política de suelo y coordinación institucional: claves para construir mejores
ciudades
Dentro del foro se realizó un One on One con José Alfonso Iracheta Carroll,
subsecretario de Ordenamiento Territorial, Urbano y Vivienda de la Sedatu, quien
enfatizó que el gran reto del país es construir una política de suelo robusta que permita
detonar vivienda adecuada, ordenamiento territorial y ciudades más accesibles.
“El problema de fondo sigue siendo el suelo. Si no tenemos mecanismos claros para el
acceso al suelo y políticas públicas sólidas en esta materia, difícilmente podremos
generar ciudades ordenadas y vivienda adecuada para todos los sectores de la
población”, afirmó.
Durante su participación, el funcionario señaló que uno de los principales retos es lograr
una mayor coordinación entre Federación, estados y municipios para que la política
pública nacional pueda aterrizarse en instrumentos locales de planeación, desarrollo
urbano y gestión territorial.
Asimismo, advirtió que el crecimiento desordenado de las ciudades y la falta de vivienda
asequible han provocado la expansión de asentamientos irregulares y el encarecimiento
de la infraestructura urbana, situación que impacta directamente en la calidad de vida de
las personas y en la viabilidad financiera de las ciudades.
En ese sentido, destacó que el Gobierno Federal trabaja en fortalecer capacidades
institucionales, simplificar procesos y generar mecanismos que permitan reducir los
costos de producción de vivienda dentro de las ciudades, particularmente para sectores
de bajos y medianos ingresos.
“Tenemos que dejar de hablar solamente de vivienda y comenzar a hablar de ciudad. La
vivienda no está sola; requiere infraestructura, empleo, transporte, espacios públicos y
servicios para construir comunidades sostenibles y con mejor calidad de vida”,
puntualizó.
Sala de Consejo: vivienda, inversión y regulación, los grandes retos del sector
Como parte de la jornada, se llevó a cabo la Sala de Consejo “Retos y oportunidades
para el futuro de la vivienda en México”, una mesa de análisis que reunió a voces
clave del sector: Miguel Lozano, CEO de Casas ARA; Leopoldo Hirschhorn,
presidente de Grupo HIR; Carlos Ramírez Capó, presidente nacional de
CANADEVI; Jorge Gordon, presidente de CANADEVI Valle de México; y Roxana
Fabris, presidenta ejecutiva de Fundación Construyendo y Creciendo, como
moderadora, quienes coincidieron que México enfrenta un reto estructural para ampliar
la oferta de vivienda asequible por sobrerregulación, obsolescencia normativa, falta de
infraestructura, lentitud en trámites y ausencia de instrumentos urbanos actualizados.
Entre los principales hallazgos y reflexiones durante la conversación destacaron:
- Carlos Ramírez Capó señaló que antes del programa Vivienda para el Bienestar
únicamente se producían alrededor de 45 mil viviendas dirigidas a personas de
menores ingresos, un sector históricamente desatendido en México. “Estamos
entrando en un ciclo alcista del sector y este programa ha demostrado que atiende
a una población que históricamente había quedado fuera del mercado de
vivienda”, afirmó. - Jorge Gordon advirtió que en zonas como CDMX hoy resulta prácticamente
inviable construir vivienda asequible sin nuevos instrumentos regulatorios y
normativos que permitan hacerlo rentable y viable para los desarrolladores.
“Las normas tienen que evolucionar junto con las ciudades. Hoy existe voluntad
para construir vivienda asequible, pero no contamos con los instrumentos para
hacerla viable”, expresó.
- Leopoldo Hirschhorn destacó que cerca del 60% de la vivienda que se genera en
México corresponde a procesos de autoconstrucción, muchas veces en
asentamientos irregulares o zonas de conservación, lo que representa un problema
estructural para las ciudades y el medio ambiente. “Necesitamos entender que la
vivienda no es el problema, sino parte de la solución. El reto exige creatividad,
coordinación y nuevos esquemas para responder a una demanda que sigue
creciendo”, comentó. - Miguel Lozano enfatizó que los desarrolladores no solo construyen vivienda,
sino comunidades completas con infraestructura, servicios, escuelas, espacios
comerciales y equipamiento urbano. “No construimos viviendas, construimos
ciudades. La vivienda genera empleo, inversión, paz social y mejores condiciones
de vida para las familias”.
Los panelistas coincidieron en que el sector representa uno de los motores económicos
más relevantes del país debido a su impacto en empleo, cadenas productivas e
inversión.
Al responder cuál sería la principal acción para acelerar el desarrollo de vivienda en
México, los participantes señalaron como prioridades la certeza jurídica, la agilización
de trámites, la actualización de planes de desarrollo urbano y la generación de datos e
instrumentos que permitan tomar mejores decisiones de política pública.
“La inversión privada necesita condiciones para aterrizarse. Hoy nueve de cada diez
pesos que se invierten en el país provienen de la iniciativa privada, pero para que eso
ocurra necesitamos agilización de trámites y certidumbre”, afirmó Ramírez Capó.
Innovación, financiamiento y transformación digital
La jornada incluyó también dos bloques de iTalks, en los que abordaron temas
relacionados con financiamiento, crédito hipotecario, tendencias del mercado, política
pública, inversión, verticalización y transformación urbana, con la participación de
especialistas de FOVISSSTE, Creditaria, BBVA Research, Quiero Casa, Urban Housing
Practitioners Hub, Sedatu, la Bolsa Institucional de Valores, Corporación Mexicana de
Valuación y desarrolladora del parque.
Asimismo, se realizó una sesión Think Tank Inmobiliario, enfocada en innovación y
transformación digital, donde se presentaron proyectos relacionados con inteligencia
artificial, análisis territorial, geovisualización y nuevas soluciones tecnológicas aplicadas
al sector vivienda.
